31 Rue GIGUÈRE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 86 m² · constr. 1952 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 151 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772060336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
21010772060336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 34 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 308 220 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 713 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 146 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 784 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 471 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 760 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 119 $ Poids 49 % |
| 5 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 70 989 $ Poids 41 % |
| 6 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 465 m · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 300 458 $ Poids 38 % |
| 7 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 270 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 238 380 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 829 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 300 $ Poids 33 % |
| 9 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 784 m · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 366 728 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 814 m · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 441 882 $ Poids 27 % |
| 11 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 799 m · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −14 159 $ | 143 883 $ Poids 27 % |
| 12 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 849 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 268 734 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.