25 Rue GIGUÈRE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 149,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 468 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772060494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
21010772060494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 327 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 428 000 $ Poids 72 % |
| 2 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 819 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 691 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 287 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −53 778 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 731 462 $ Poids 37 % |
| 5 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 702 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 248 418 $ Poids 31 % |
| 6 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 026 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 552 015 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 749 634 $ Poids 27 % |
| 8 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 540 m · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 463 123 $ Poids 22 % |
| 9 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 491 $ Poids 13 % |
| 10 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −56 604 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 784 384 $ Poids 7 % |
| 11 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 435 $ Poids 7 % |
| 12 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 514 846 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.