23 Rue GIGUÈRE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 108,1 m² · constr. 1984 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772060632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
21010772060632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 42 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 251 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 415 676 $ Poids 75 % |
| 2 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 396 $ Poids 74 % |
| 3 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 554 $ Poids 66 % |
| 4 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 583 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 077 $ Poids 63 % |
| 5 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 79 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 101 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 797 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 844 $ Poids 59 % |
| 7 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 251 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 635 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 297 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 267 492 $ Poids 55 % |
| 9 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 397 415 $ Poids 52 % |
| 10 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 426 m · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 274 954 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 723 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 311 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 659 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 163 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.