3529 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 118,9 m² · constr. 1956 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772070336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
21010772070336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 36 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 376 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 262 279 $ Poids 77 % |
| 2 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 9 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 252 $ Poids 73 % |
| 3 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 148 $ Poids 69 % |
| 4 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 649 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 412 $ Poids 65 % |
| 5 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 361 191 $ Poids 62 % |
| 6 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 331 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 436 975 $ Poids 59 % |
| 7 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 870 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 131 161 $ Poids 56 % |
| 8 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 841 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 331 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 150 $ Poids 44 % |
| 10 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 947 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 713 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 872 $ Poids 41 % |
| 12 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 493 m · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 285 456 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.