3571 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 141,8 m² · constr. 1926 · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 226 300 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772071798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
21010772071798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 40 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 465 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 251 898 $ Poids 63 % |
| 2 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 136 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 367 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 836 $ Poids 59 % |
| 4 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 141 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 343 042 $ Poids 48 % |
| 5 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 903 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 393 176 $ Poids 42 % |
| 6 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 332 $ Poids 39 % |
| 7 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 779 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 413 430 $ Poids 36 % |
| 8 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 236 $ Poids 28 % |
| 9 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 887 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 211 254 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 402 $ Poids 24 % |
| 11 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 726 m · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 626 $ Poids 23 % |
| 12 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 846 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 978 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.