3558 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 115,4 m² · constr. 1946 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 189 700 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772081032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
21010772081032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 35 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 770 $ Poids 72 % |
| 2 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 96 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 323 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 460 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 247 055 $ Poids 70 % |
| 4 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 933 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 349 627 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 417 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 430 073 $ Poids 62 % |
| 6 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 739 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 350 $ Poids 59 % |
| 8 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 417 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 715 $ Poids 47 % |
| 9 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 956 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 953 $ Poids 45 % |
| 10 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 583 m · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 282 052 $ Poids 41 % |
| 11 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 796 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 022 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 964 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 823 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.