3596 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 185 900 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772082541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
21010772082541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 36 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 155 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 504 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 390 235 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 609 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 980 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 948 $ Poids 54 % |
| 5 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 9 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 006 $ Poids 47 % |
| 6 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 504 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 660 $ Poids 46 % |
| 7 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 734 $ Poids 39 % |
| 8 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 443 967 $ Poids 39 % |
| 9 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 733 m · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 314 736 $ Poids 32 % |
| 10 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −14 159 $ | 150 384 $ Poids 32 % |
| 11 | 42, rue Guillot, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-30 · 316 m · Vendu 120 000 $ (1 215 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 563 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 585 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.