3617 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 160,2 m² · constr. 1934 · terrain 1 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 256 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772083361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
21010772083361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 46 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 6 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 137 015 $ Poids 35 % |
| 3 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 719 547 $ Poids 33 % |
| 4 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −5 652 $ | 230 758 $ Poids 21 % |
| 5 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 843 m · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 451 520 $ Poids 14 % |
| 6 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 196 $ Poids 13 % |
| 7 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 070 $ Poids 10 % |
| 8 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 537 $ Poids 9 % |
| 9 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 712 461 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.