3665 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 135 m² · constr. 1958 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 235 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772084983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
21010772084983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 45 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 707 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 279 950 $ Poids 63 % |
| 2 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 653 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 391 609 $ Poids 62 % |
| 3 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 413 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 369 661 $ Poids 54 % |
| 4 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 884 $ Poids 49 % |
| 5 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 140 318 $ Poids 48 % |
| 6 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 138 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 411 070 $ Poids 46 % |
| 7 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 274 $ Poids 36 % |
| 8 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 085 $ Poids 22 % |
| 9 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 383 $ Poids 20 % |
| 10 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 968 m · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 687 $ Poids 20 % |
| 11 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 895 m · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 301 110 $ Poids 20 % |
| 12 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +16 955 $ | 236 972 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.