Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
212 700 $
Autre · terrain 2 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 111 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772093063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
21010772093063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 27 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 69 % |
| 2 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 81 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 192 $ Poids 57 % |
| 3 | 146, Rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-20 · 709 m · Vendu 390 000 $ (2 168 $/m²) 179,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 703 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 866 $ Poids 56 % |
| 5 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 43 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 51 % |
| 6 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 658 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 027 $ Poids 49 % |
| 7 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 334 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 252 $ Poids 48 % |
| 8 | 145, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-30 · 851 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 46 % |
| 9 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 622 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 084 $ Poids 46 % |
| 10 | 201, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-25 · 734 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 42 % |
| 11 | 3544, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-04 · 289 m · Vendu 270 000 $ (2 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 912 $ Poids 41 % |
| 12 | 3331, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 927 m · Vendu 426 000 $ (1 582 $/m²) 269,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 427 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.