3656 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 160,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772093338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
21010772093338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 999 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 54 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 124 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 899 $ Poids 81 % |
| 2 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 157 $ Poids 31 % |
| 3 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 745 813 $ Poids 28 % |
| 4 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 255 704 $ Poids 19 % |
| 5 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 966 m · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 473 718 $ Poids 12 % |
| 6 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 913 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 704 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 767 150 $ Poids 10 % |
| 8 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 607 $ Poids 7 % |
| 9 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 795 387 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.