3671 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 104,6 m² · constr. 1891 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 134 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772094095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
21010772094095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 33 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 68 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 904 $ Poids 88 % |
| 2 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 633 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 331 812 $ Poids 66 % |
| 3 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 327 927 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 697 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 408 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 435 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 291 888 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 697 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 200 $ Poids 48 % |
| 7 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 980 m · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 465 790 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 183 $ Poids 44 % |
| 9 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 250 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 249 918 $ Poids 40 % |
| 10 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 107 $ Poids 39 % |
| 11 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 728 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 216 568 $ Poids 36 % |
| 12 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 158 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.