3687 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
261 700 $
Chalet · 3 843 $/m² · 68,1 m² · constr. 1936 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 139 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772095221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
21010772095221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 32 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 948 m · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 82 513 $ Poids 54 % |
| 2 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 757 $ Poids 33 % |
| 3 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 396 656 $ Poids 19 % |
| 4 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 293 797 $ Poids 18 % |
| 5 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 695 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 423 $ Poids 17 % |
| 6 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 63 289 $ Poids 14 % |
| 7 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 372 762 $ Poids 14 % |
| 8 | 3000, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (2 633 $/m²) 79 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 200 516 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.