401 Rue MONT-FERRÉOL · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
341 700 $
Chalet · 2 116 $/m² · 161,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ -6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772104569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
21010772104569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 441 590 $ Poids 34 % |
| 2 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 635 $ Poids 17 % |
| 3 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 318 207 $ Poids 13 % |
| 4 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +73 406 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 460 412 $ Poids 11 % |
| 5 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +58 579 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 427 357 $ Poids 8 % |
| 6 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +73 134 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 600 $ Poids 7 % |
| 7 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 449 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 448 402 $ (3 836 $/m²) 116,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 500 $ · Ajust. superficie +85 538 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 530 600 $ Poids 6 % |
| 9 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 453 420 $ Poids 5 % |
| 10 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 256 094 $ Poids 4 % |
| 11 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +64 324 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 903 $ Poids 4 % |
| 12 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 510 734 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.