421 Rue MONT-FERRÉOL · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
192 900 $
Chalet · 2 668 $/m² · 72,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 86 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772105074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
21010772105074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 25 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 85 080 $ Poids 36 % |
| 2 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 870 $ Poids 16 % |
| 3 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 407 268 $ Poids 10 % |
| 4 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 624 $ Poids 9 % |
| 5 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 301 985 $ Poids 9 % |
| 6 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 138 $ Poids 7 % |
| 7 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 415 $ Poids 6 % |
| 8 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +898 $ | 114 586 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.