411 Rue MONT-FERRÉOL · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 126,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772105272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
21010772105272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 42 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +36 670 $ | 443 702 $ Poids 31 % |
| 2 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 252 $ Poids 27 % |
| 3 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 286 $ Poids 23 % |
| 4 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 387 816 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 460 775 $ Poids 15 % |
| 6 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 630 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 168 546 $ Poids 11 % |
| 8 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 623 021 $ Poids 10 % |
| 9 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 701 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 411 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 726 $ Poids 8 % |
| 11 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 293 137 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 139 248 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.