374 Rue MONT-FERRÉOL · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 98,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 898,4 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 376 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772114559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
21010772114559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 804 $ Poids 46 % |
| 2 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 436 380 $ Poids 25 % |
| 3 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 399 444 $ Poids 23 % |
| 4 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 402 013 $ Poids 23 % |
| 5 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 266 $ Poids 21 % |
| 6 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −725 $ | 159 940 $ Poids 19 % |
| 7 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 394 905 $ Poids 18 % |
| 8 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 287 047 $ Poids 18 % |
| 9 | 42, rue Guillot, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 215 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 750 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 411 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 970 $ Poids 12 % |
| 11 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 361 591 $ Poids 12 % |
| 12 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 341 136 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.