305 Rue MONT-FERRÉOL · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 81,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772122357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
21010772122357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 503 $ Poids 37 % |
| 2 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 100 187 $ Poids 32 % |
| 3 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 366 645 $ Poids 25 % |
| 4 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 433 893 $ Poids 23 % |
| 5 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 372 228 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 357 850 $ Poids 16 % |
| 7 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 034 $ Poids 15 % |
| 8 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 319 681 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 451 132 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 338 983 $ Poids 11 % |
| 11 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 344 468 $ Poids 9 % |
| 12 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 372 869 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.