311 Rue MONT-FERRÉOL · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 84,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 162 700 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772123090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
21010772123090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 35 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 053 $ Poids 43 % |
| 2 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −7 885 $ | 92 830 $ Poids 27 % |
| 3 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 672 $ Poids 26 % |
| 4 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 750 $ Poids 24 % |
| 5 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 621 $ Poids 20 % |
| 6 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 270 369 $ Poids 17 % |
| 7 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 418 662 $ Poids 16 % |
| 8 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 297 819 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 332 572 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 476 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 437 587 $ Poids 12 % |
| 12 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 363 612 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.