320 Rue MONT-FERRÉOL · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 86,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772123715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
21010772123715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 999 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 39 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 132 $ Poids 49 % |
| 2 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 985 $ Poids 25 % |
| 3 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 441 $ Poids 25 % |
| 4 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 424 698 $ Poids 21 % |
| 5 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 272 265 $ Poids 19 % |
| 6 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 373 866 $ Poids 17 % |
| 7 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 426 500 $ Poids 17 % |
| 8 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 301 855 $ Poids 14 % |
| 9 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 327 405 $ Poids 14 % |
| 10 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 885 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 795 $ Poids 13 % |
| 12 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 335 057 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.