340 Rue MONT-FERRÉOL · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 215,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 446 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772124301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
21010772124301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 298 m · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 705 761 $ Poids 35 % |
| 2 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 403 $ Poids 23 % |
| 3 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 926 831 $ Poids 20 % |
| 4 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +63 458 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 503 550 $ Poids 14 % |
| 5 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 1 159 631 $ Poids 7 % |
| 6 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 139 $ Poids 1 % |
| 7 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 291 091 $ Poids 1 % |
| 8 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 554 238 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.