300 Rue MONT-FERRÉOL · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 169 m² · constr. 2006 · terrain 4 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 424 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772132189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
21010772132189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 999 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 450 227 $ Poids 45 % |
| 2 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 664 $ Poids 25 % |
| 3 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 325 330 $ Poids 13 % |
| 4 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 752 787 $ Poids 12 % |
| 5 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +85 778 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 515 244 $ Poids 12 % |
| 6 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +68 893 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 445 845 $ Poids 8 % |
| 7 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 109 $ Poids 8 % |
| 8 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +84 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 123 $ Poids 7 % |
| 9 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 260 973 $ Poids 5 % |
| 10 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +54 520 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 479 783 $ Poids 5 % |
| 11 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +74 974 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 468 553 $ Poids 4 % |
| 12 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −94 564 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 787 361 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.