278 Rue MONT-FERRÉOL · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 241,9 m² · constr. 2007 · terrain 6 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 726,5 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 426 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772141137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
21010772141137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 83 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 3 m · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 250 $ Poids 47 % |
| 2 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 969 m · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 910 977 $ Poids 23 % |
| 3 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +66 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 425 $ Poids 13 % |
| 4 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 1 138 934 $ Poids 12 % |
| 5 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 961 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 532 342 $ Poids 9 % |
| 6 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 917 393 $ Poids 6 % |
| 7 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +165 618 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 930 358 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.