1065 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 100,6 m² · constr. 1909 · terrain 171 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 924,1 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 269 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772329006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
21010772329006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 37 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 162 446 $ Poids 3 % |
| 2 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 456 504 $ Poids 1 % |
| 3 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 325 214 $ Poids 0 % |
| 4 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 353 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 245 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 400 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 286 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Guillot, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-30 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 215 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.