245 Rue LAC-D'ARGENT · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
146 200 $
Chalet · 2 942 $/m² · 49,7 m² · constr. 1970 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 70 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772391277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
21010772391277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 17 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 24 m · Vendu 149 900 $ (3 169 $/m²) 47,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 160 081 $ Poids 83 % |
| 2 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 311 580 $ Poids 40 % |
| 3 | 69, rue de la Rivières-des-Roches, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-22 · 866 m · Vendu 84 000 $ (2 308 $/m²) 36,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 114 719 $ Poids 14 % |
| 4 | 240, Rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 83 000 $ (2 237 $/m²) 37,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 854 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 109 758 $ Poids 14 % |
| 5 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 51 m · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +898 $ | 98 298 $ Poids 9 % |
| 6 | 331, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (4 656 $/m²) 49,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 284 765 $ Poids 9 % |
| 7 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 276 608 $ Poids 9 % |
| 8 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 731 $ Poids 7 % |
| 9 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 193 502 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.