202 Rue LAC-D'ARGENT · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 226,1 m² · constr. 1972 · terrain 10 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 527,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772392434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
21010772392434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 60 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 404 $ Poids 20 % |
| 2 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 859 m · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 279 352 $ Poids 7 % |
| 3 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 308 $ Poids 6 % |
| 4 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +76 239 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 537 688 $ Poids 4 % |
| 5 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 819 640 $ Poids 1 % |
| 7 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 460 800 $ Poids 1 % |
| 8 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 1 % |
| 9 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 317 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 512 944 $ Poids 0 % |
| 11 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 221 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 74 m · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 412 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.