1306 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 144,7 m² · constr. 1942 · terrain 5 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 235,4 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772419894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
21010772419894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 39 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 658 m · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 855 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 046 $ Poids 49 % |
| 4 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 203 302 $ Poids 44 % |
| 5 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 301 m · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +80 896 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 938 264 $ Poids 44 % |
| 6 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 554 m · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 737 $ Poids 16 % |
| 7 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 400 998 $ Poids 11 % |
| 8 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 198 488 $ Poids 4 % |
| 9 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 264 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.