1211 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 68,9 m² · constr. 1994 · terrain 6 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 037,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 290 800 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772436411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
21010772436411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 49 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 300 149 $ Poids 29 % |
| 2 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 894 $ Poids 23 % |
| 3 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 456 $ Poids 19 % |
| 4 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 120 218 $ Poids 7 % |
| 5 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 412 241 $ Poids 7 % |
| 6 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 241 252 $ Poids 4 % |
| 7 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 358 040 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +6 169 $ | 116 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 488 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 102 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 313 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 85 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.