1145 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 80,7 m² · constr. 1866 · terrain 9 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 779,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 212 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772444495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
21010772444495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 42 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 292 $ Poids 38 % |
| 2 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 575 $ Poids 35 % |
| 3 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 375 $ Poids 33 % |
| 4 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 991 $ Poids 33 % |
| 5 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 981 $ Poids 31 % |
| 6 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 615 929 $ Poids 28 % |
| 7 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 991 $ Poids 13 % |
| 8 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 220 021 $ Poids 4 % |
| 9 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 90 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.