1196 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 113,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772446048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
21010772446048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 39 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 329 m · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 222 011 $ Poids 80 % |
| 2 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 244 m · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 114 m · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 124 $ Poids 65 % |
| 4 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 596 894 $ Poids 41 % |
| 5 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 206 $ Poids 26 % |
| 6 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 102 $ Poids 13 % |
| 7 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 357 317 $ Poids 10 % |
| 8 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 177 729 $ Poids 8 % |
| 9 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 097 $ Poids 1 % |
| 10 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 352 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 149 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 345 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.