1093 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 99 m² · constr. 1900 · terrain 7 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 115,9 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 219 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772454310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
21010772454310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 42 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 198 m · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 353 $ Poids 63 % |
| 2 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 149 $ Poids 41 % |
| 3 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 450 m · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −59 140 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 798 228 $ Poids 39 % |
| 4 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 356 $ Poids 34 % |
| 5 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 384 $ Poids 30 % |
| 6 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 260 $ Poids 27 % |
| 7 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 452 $ Poids 16 % |
| 8 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 762 $ Poids 9 % |
| 9 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 371 $ Poids 5 % |
| 10 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 154 236 $ Poids 2 % |
| 11 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 452 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 322 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.