1134 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 179 m² · constr. 1946 · terrain 8 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 618,2 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 264 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772455464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
21010772455464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 39 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 593 m · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 230 314 $ Poids 37 % |
| 2 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 68 m · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 539 $ Poids 24 % |
| 3 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 703 $ Poids 3 % |
| 4 | 975, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 561 $/m²) 208,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 547 $ Poids 2 % |
| 5 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 040 $ Poids 1 % |
| 6 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 296 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 446 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.