52 Rue RENARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 166,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772455998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
21010772455998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 591 m · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 224 $ Poids 51 % |
| 2 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 576 $ Poids 36 % |
| 3 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 2 m · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 26 % |
| 4 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 534 $ Poids 2 % |
| 5 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 803 $ Poids 1 % |
| 6 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 347 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 603 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 397 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 447 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.