52 Rue LYNX · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 192,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 234,8 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 387 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772457995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
21010772457995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 172 m · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 539 404 $ Poids 19 % |
| 2 | 975, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 561 $/m²) 208,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 083 $ Poids 3 % |
| 3 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 955 $ Poids 2 % |
| 4 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 937 $ Poids 1 % |
| 5 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 371 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.