1017 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 73,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 126 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772462915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
21010772462915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 31 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 899 $ Poids 31 % |
| 2 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 105 357 $ Poids 10 % |
| 3 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 209 490 $ Poids 9 % |
| 4 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 340 514 $ Poids 6 % |
| 5 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 762 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 85 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.