1094 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 231,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 272 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772464074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
21010772464074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±83.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 46 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 561 $/m²) 208,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 835 $ Poids 3 % |
| 2 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 387 $ Poids 2 % |
| 3 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 262 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 827 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.