1082 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 126,2 m² · constr. 1947 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772464371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
21010772464371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 39 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 309 m · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 530 m · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 575 $ Poids 64 % |
| 3 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 632 036 $ Poids 55 % |
| 4 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 433 m · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 195 712 $ Poids 51 % |
| 5 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 242 m · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 561 $ Poids 45 % |
| 6 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 307 021 $ Poids 36 % |
| 7 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 385 655 $ Poids 15 % |
| 8 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 186 296 $ Poids 8 % |
| 9 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 382 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 442 $ Poids 0 % |
| 11 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 325 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.