1046 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 120,2 m² · constr. 1941 · terrain 6 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 131 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772473455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
21010772473455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 29 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 347 m · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 649 m · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 190 $ Poids 64 % |
| 3 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 356 m · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 898 $ Poids 52 % |
| 4 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 367 951 $ Poids 14 % |
| 5 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 598 168 $ Poids 11 % |
| 6 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 501 $ Poids 2 % |
| 7 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 364 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 357 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +48 057 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 502 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 319 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 321 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.