1014 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 98,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 178 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772473610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
21010772473610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 37 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 408 m · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 255 920 $ Poids 59 % |
| 2 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 797 $ Poids 36 % |
| 3 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 691 m · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −60 059 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 308 $ Poids 33 % |
| 4 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 905 $ Poids 3 % |
| 5 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 452 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 366 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +400 $ | 109 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 339 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 296 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 112 $ Poids 0 % |
| 12 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 279 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.