1058 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 169,6 m² · constr. 1926 · terrain 68 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 499,6 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 288 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772485797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
21010772485797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 56 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 481 m · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 380 $ Poids 50 % |
| 2 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 664 $ Poids 25 % |
| 3 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 266 m · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 535 $ Poids 25 % |
| 4 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 387 $ Poids 3 % |
| 5 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 149 $ Poids 2 % |
| 6 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 287 813 $ Poids 1 % |
| 7 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 565 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 342 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 399 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.