149 Rue LYNX · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 79,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 283 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772498246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
21010772498246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 58 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 965 m · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 455 070 $ Poids 59 % |
| 2 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 445 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 391 949 $ Poids 56 % |
| 3 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 620 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 493 m · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 946 $ Poids 50 % |
| 5 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 522 m · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 722 654 $ Poids 46 % |
| 6 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 364 127 $ Poids 23 % |
| 7 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 742 m · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 448 $ Poids 23 % |
| 8 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 256 136 $ Poids 4 % |
| 9 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 303 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 350 468 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 499 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.