1312 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 127,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 246 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772520340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
21010772520340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 45 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 128 $ Poids 85 % |
| 2 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 673 m · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 350 337 $ Poids 68 % |
| 3 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 352 m · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 171 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 091 $ Poids 60 % |
| 5 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 466 m · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 281 077 $ Poids 39 % |
| 6 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 148 $ Poids 33 % |
| 7 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 425 986 $ Poids 14 % |
| 8 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 196 585 $ Poids 7 % |
| 9 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 158 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 424 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 320 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.