261 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 199,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 259 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772591594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
21010772591594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 56 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 663 m · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 846 $ Poids 14 % |
| 2 | 975, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 561 $/m²) 208,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 333 750 $ Poids 6 % |
| 3 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 142 $ Poids 2 % |
| 4 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 502 $ Poids 1 % |
| 5 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 329 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.