529 Rang ST-ÉDOUARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
298 700 $
Chalet · 4 261 $/m² · 70,1 m² · constr. 1997 · terrain 34 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 027,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 169 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772751874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
21010772751874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 36 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 169 $ Poids 8 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 009 $ Poids 6 % |
| 3 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 118 634 $ Poids 5 % |
| 4 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 033 $ Poids 2 % |
| 5 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 176 214 $ Poids 1 % |
| 6 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 242 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 121 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.