3704 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 144 m² · constr. 1956 · terrain 4 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,3 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782004048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
21010782004048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 47 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 242 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 435 $ Poids 65 % |
| 2 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 537 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 402 595 $ Poids 50 % |
| 3 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 823 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 286 117 $ Poids 49 % |
| 4 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 498 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 767 $ Poids 40 % |
| 5 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 143 410 $ Poids 40 % |
| 6 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 054 $ Poids 25 % |
| 7 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +15 071 $ | 240 943 $ Poids 20 % |
| 8 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 842 $ Poids 17 % |
| 9 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 491 $ Poids 16 % |
| 10 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 703 m · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 344 295 $ Poids 14 % |
| 11 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −67 342 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 680 998 $ Poids 14 % |
| 12 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +62 884 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 663 380 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.