3710 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 95,7 m² · constr. 2007 · terrain 6 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 615 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 413 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782004549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
21010782004549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 216 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 940 $ Poids 97 % |
| 2 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 842 m · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 465 918 $ Poids 53 % |
| 3 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 829 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 430 266 $ Poids 51 % |
| 4 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 342 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 283 482 $ Poids 44 % |
| 5 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 395 228 $ Poids 43 % |
| 6 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 503 $ Poids 40 % |
| 7 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 388 570 $ Poids 38 % |
| 8 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 829 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −725 $ | 157 783 $ Poids 38 % |
| 9 | 42, rue Guillot, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-30 · 645 m · Vendu 120 000 $ (1 215 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 867 $ Poids 28 % |
| 10 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 336 325 $ Poids 24 % |
| 11 | 45, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-30 · 829 m · Vendu 150 000 $ (1 411 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 783 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 179 056 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.