3751 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 149,9 m² · constr. 1916 · terrain 1 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 267 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782006743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
21010782006743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 44 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 404 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 358 120 $ Poids 70 % |
| 2 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 975 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 259 590 $ Poids 37 % |
| 3 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 789 $ Poids 28 % |
| 4 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −18 839 $ | 210 871 $ Poids 15 % |
| 5 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −53 302 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 695 038 $ Poids 13 % |
| 6 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 436 465 $ Poids 12 % |
| 7 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 412 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 902 $ Poids 10 % |
| 8 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 121 $ Poids 8 % |
| 9 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −56 225 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 962 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.