3762 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
407 100 $
Autre · 1 823 $/m² · 223,3 m² · constr. 1974 · terrain 6 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 357,6 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782015649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
21010782015649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 51 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 168 $/m²) 179,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 043 $ Poids 34 % |
| 2 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 950 m · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 952 $ Poids 28 % |
| 3 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 864 m · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 000 078 $ Poids 26 % |
| 4 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 813 338 $ Poids 19 % |
| 5 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 033 $ Poids 17 % |
| 6 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 221 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 628 985 $ Poids 5 % |
| 8 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 245 $ Poids 3 % |
| 9 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +82 728 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 831 916 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.