3763 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 133,7 m² · constr. 1956 · terrain 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782016025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
21010782016025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 364 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 385 604 $ Poids 73 % |
| 2 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 276 335 $ Poids 52 % |
| 3 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 697 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 604 $ Poids 48 % |
| 4 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 887 $ Poids 48 % |
| 5 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 429 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 409 573 $ Poids 40 % |
| 6 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 138 383 $ Poids 33 % |
| 7 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 428 $ Poids 27 % |
| 8 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 528 m · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 333 494 $ Poids 21 % |
| 9 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 299 846 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 696 $ Poids 16 % |
| 11 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 786 $ Poids 15 % |
| 12 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 571 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.