3780 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 96,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782016754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
21010782016754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 49 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 655 m · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 479 557 $ Poids 61 % |
| 3 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 442 316 $ Poids 45 % |
| 4 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 533 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 284 517 $ Poids 41 % |
| 5 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 885 $ Poids 40 % |
| 6 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 162 034 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 407 573 $ Poids 34 % |
| 8 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 399 534 $ Poids 30 % |
| 9 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 284 $ Poids 29 % |
| 10 | 42, rue Guillot, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-30 · 834 m · Vendu 120 000 $ (1 215 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 414 $ Poids 25 % |
| 11 | 45, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 411 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 418 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 415 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 285 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.